如何看待上海上半年楼市数据

2007-8-16 11:41:26

今年以来，一些购房者有这样的感受，房价又涨了。

市统计局公布的最新数据显示：上半年上海新建商品住宅价格累计环比上涨1％；与去年同期相比，上涨0.3％，大大低于全国同类住宅销售价同比6.2％的涨幅。

统计数据显示的房价涨幅和购房者的感觉似乎还存在一些偏差，这是为何？

为何感觉数据偏低

有道是：“不识庐山真面目，只缘身在此山中”，鸟瞰全局和微观视角毕竟不同。

通常，购房者一般关注的是某个具体楼盘或某个板块的房价走势。在单个楼盘销售时，开发商都会先推出位置、楼层等欠佳、价格较低的房源，随后再推出更好的、价格也更高的房源。这样一来，单个楼盘就可能在短期内出现明显的涨幅；由于地段和供应量的差异，板块之间常常是涨跌互现，但购房者往往对中心城区房价升高的感受很深，对郊区较低的房价不一定有明显感受。统计部门在进行房价统计时，选取的样本既有中心城区楼盘，也包括了外环以外甚至一些郊区的楼盘，这样才能全面真实地反映上海房价的总体走势。

由此看来，这是楼市均价和具体楼盘价格走势不同的结果。对于购房者而言，正确地解读统计数据，有利于理性看待当前房地产市场形势，准确分析未来市场走势，从而作出合理的投资决策。

从上半年的一组统计数据中，不难看出当前上海房地产市场的特点。

———房地产开发的累计增幅逐渐回落趋稳。上半年全市完成房地产开发投资619.59亿元，比去年同期增长了6.2％。尽管累计增长不是特别大，但前几个月的回落走势逐步趋稳了。

———商品住房交易量有所上升。上半年全市实现商品房销售面积1506.96万平方米，比去年同期增长25.7％。其中商品住宅销售面积为1378.53万平方米，增长32％。

——商品住宅价格单月增幅走势呈现微幅上升，但总体平稳。从商品住宅价格环比指数来看，1月份是下降了，2月份是持平的，3月份以后逐步回升，但是回升幅度非常低，在0.1％左右，最高的6月份上涨了0.7％，从而得出了“新建商品住宅上半年累计环比增长1％”这个数字。二手房的销售价格走势跟新建商品住宅走势差不多，上半年累积环比上涨了1.5％，与去年同期比上涨了0.7％。

这些特点组成了当前上海房地产市场“量升价稳”的总体表现，呈现与中央宏观调控基本一致的态势。
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